又一剂救地产“猛药”来了
2024-06-02 【 字体:大 中 小 】
炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!
来源:地产K线
政策层面的发力,又让地产股迎来一次久违的集体走强。
1月24日,中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(下称“通知”),细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。
通知明确,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
偏向房企融资端方向的助力,又一次在资本市场泛起了波澜。1月25日开盘后,房地产板块迅速爬升,一度涨超5%。
个股方面,A股中华企业、光大嘉宝、京能置业、新黄浦、中交地产、浦东金桥涨停,外高桥、信达地产、苏州高新、天保基建、上实发展(维权)、京投发展等纷纷大幅冲高。
港股远洋集团涨15.49%,富力地产涨近12%,华南城、上坤地产涨超9%,万科海外、珠光控股、宝龙地产等跟涨。
回到通知本身,该文件属于经营性物业贷款业务的首个专项监管文件,旨在放宽经营性物业贷款用途,对于房企而言,无疑是有利于增强企业的抗风能力,改善流动性。
此前,经营性物业贷款仅限于归还用于建造该经营性物业的贷款或升级改造,用途监管较为严格,而随着《通知》的发布,经营性物业贷款允许在2024年底前用于偿还企业存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
通知还指出,经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%,而以往金融机构在开展经营性物业贷款时要求贷款额度原则上不超过承贷物业评估价值的50%,最高不超过60%。这意味着新政之下,不动产的贷款额度有提升空间。
同时,经营性物业贷款期限一般不超过10年,最长不得超过15年,且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。相比于房企开发贷和公开债,经营性物业贷期限长、贷款金额大、资金用途限制较少。
然而,并非所有房企均能受益于新政,《通知》将目标企业确定为规范经营、发展前景良好的房企。
商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等,不包括商品住房、租赁住房。
而《通知》的所指的经营贷,是商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的。这意味着拥有大量优质商业资产的房企更能受益。
放眼整个行业,华润置地、龙湖、新城、金茂等均是在商业不动产领域深度布局的房企。如去年上半年,华润置地经营性不动产业务录得营业额107.2亿元,毛利率为71.3%;龙湖的经营性业务收入为122亿元,利润占比已经过半。
同时,部分房企也早已利用商业物业进行融资。于本月的投资者会上,龙湖管理层表示预计今年可以新下贷经营性物业贷100亿元,2023年新增了150亿元以上的经营性物业贷。
去年10月份,证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施,物美、金茂、万科、华润置地4家房企立即采取行动。
其中华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT已于去年11月末正式获批。三支消费REITs底层基础设施分别为青岛万象城、长沙金茂览秀城和杭州西溪印象城。
商业地产方面的助力政策频出,或也为房企的转型指出方向。
1月14日下午,万科内部发文宣布成立商业事业部,万科七个区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部,由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长并兼任商业事业部首席顾问,王海武担任商业事业部核心合伙人。
这次组织架构和人事调整,意味着万科商业板块的整合向前推了一大步,在商业地产领域有望开启更大动作。
股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
责任编辑:杨红卜
猜你喜欢
中小银行下调存款利率稳息差
2024年2月14日山西新绛县蔬菜批发市场价格行情
港湾周评西贝的贵合情合理吗?
海上丝绸,岭南新韵:海上丝路的跨时代文化探索
毛阿敏成功减肥后豁出去!穿抹胸裙一点也不害羞,60岁美出新高度
洲际船务(02409)拟1292亿美元收购四艘船舶
众多国内创意产品亮相2023中国制造之美
华为重磅消息!经营回归常态、研发投入全球前五
未按规定办理备案 远东资信评估被罚3974万元
16股筹码连续3期集中
消除理解偏差,上海今年修订室内装修施工合同示范文本,五大新举措预防纠纷
北京试行新房竣工前业主查验
24小时超37万人预约 京东先人一步上线富士X100VI数码相机售价11390元
松炀资源(603863)7月18日主力资金净卖出9885万元
华夏银行北京分行因不正当手段发放贷款等违规被罚款461万
老牌彩妆贝玲妃挥别自营线上业务,背后或是大集团业务调整
ETF日报 港股行情涨势延续 恒生科技ETF基金(159741)收涨457%
海通证券:重视高股息或低估值风格基金
21世纪经济报道将支持联合国全球契约组织召开“性别平等目标”论坛
诺亚财富(06686)2024年第一季度业绩凸显战略转型和全球发展
大行评级|中银国际:上调中海油田服务目标价至962港元 评级升至“买入”
香港为十五运招万名义工!“百年奥运的广东印记”牵出两地缘
5天3板星星科技:公司与华为合作内容仅延续玻璃盖板业务 不涉及折叠屏业务
宝通科技最新公告:上半年净利润同比增长5645%
立秋后,吃葡萄、苹果不如吃它!一蒸一晒囤起来,大人孩子都爱吃
松炀资源(603863)7月18日主力资金净卖出9885万元
乌军炸毁俄罗斯3桥、哈马斯拒绝中东停火!黄金2504避险升温反弹 比特币遇“美鸽”攻破6万
更适合当代年轻人的有效沟通
小鹏MONA M03热卖,车身件供应商博俊科技回应
启迪设计(300500SZ)没有氢能技术储备