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前两天，国家统计局公布7月份商品房价格同环比。

数据显示，7月份一线城市新房价格环比下降0.5%，其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。

而新房同比降幅更加离谱了，同比下降4.2%，不仅没有止跌，整体趋势反略有扩大，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，唯独上海上涨4.4%。

从这里看得出来，上海楼市行情很好（环同比都在涨），其次是北京，最拉胯的是广州。

▲居民月贷款增量数据并不乐观，叠加M1-M2剪刀差继续扩大，其实不用特别解读大家也都明白。看这个情形，517新政对于全国楼市的情绪影响已退潮，只能等9月份以后，看还有没有更多政策支持吧。

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与此同时，有个粉丝给我发了一张这样的截图，说是来自水木论坛：

▲说实话这位北京大哥的买房经历，非常有代表性：

（1）他先后买了内城老破小、环京房、郊区限竞房、核心学区房，可谓叠满了北京楼市的各类buff；

（2）同时，他的买房经历，跟当下很多35-45岁中产的普遍经历差不多：

（3）投资最重要的是什么？是退出。所谓有买才有卖，投资最重要的是找机会卖给下家接盘。可惜太多人不懂这个道理。

所以对于这位北京大哥，他投资之所以失败，主要是因为后面买的三套房子，几乎全部都无法及时退出

2017年买的环京房产，是受三年社保政策影响，瞬间锁死了需求，这个投资风险，在当时看来是无法预判的，还情有可原。

而2019年买的限竞房，确实是不应该买的，限竞房5年限售，对于投资而言，这个时间确实太长了！即使是北京，即使限竞房房价相对来说更便宜，锁死5年之久，这期间很难预判有多大风险（他经历了2017年的环京大封锁，其实应该有所领悟的）。

唯一可以卖的是2021年买的学区房。但是房子非满五唯一，即使想卖，交易成本也较高；其次这套学区房应该是刚需自用吧，没办法，北京家长就是这样，哪怕看着房价跌，也不得不咬牙拿着学区房，反正一切都是为了孩子。

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虽然在这里，我惋惜的是上面那位北京大哥“无法退出”，但是仔细想想，不仅是他，多少北京楼市、全国楼市的房产投资者，现在无法退出呢？

以我的亲身感受，2020年7月，深圳楼市达到爆炒最高点，当时疫情已经爆发，但是挡不住深圳人民的热情，满大街都是看房子的人。这样的情形，对于业主而言，不卖房还情有可原，毕竟楼市看涨；

到了2021年春节，深圳因为“二手房指导价”的事情已经事实爆雷，楼市冰封，但北京还一片火热，不少广深的炒家北上，炒作望京、海淀清河等区域次新盘。

在这种诡异的氛围下，深圳的业主在观望，迟迟不敢做卖房的决定，因为北京还在涨；北京的业主在犹疑，迟迟不愿做卖房的决定，也是因为北京还在涨。

到了2023年上半年，疫情解封，北京楼市迎来最后一波成交放量。少数有先见之明的业主选择高位卖出，落袋为安；多数后知后觉的业主仍按兵不动，直到进入下半年，北京突然一波急跌，才“一语惊醒梦中人”。

▲今天回头看，真羡慕那些2年前卖掉房子的人，现在过得不知有多轻松快乐。不用刻意记着还房贷的日子，不用担心公司裁员和房贷余额，也不用害怕看到房价下跌的新闻，甚至在路边看到那些退休发呆的老年人，“感觉自己也有了躺平的资格”。